Quando si rifà un tetto: i segnali da non ignorare

Un tetto raramente cede da un giorno all'altro. Quasi sempre manda dei segnali, e riconoscerli in tempo può fare la differenza tra una riparazione e un rifacimento completo, e tra una spesa programmata e un'emergenza dopo un temporale. Ecco cosa guardare, da dentro e da fuori, e come decidere con calma.

Una cosa prima di tutto: non salire sul tetto per controllare. Si cade, e si danneggia anche il manto. Guarda da terra, da una finestra o con un binocolo, e se serve un sopralluogo fallo fare a chi ha l'attrezzatura e le protezioni.

Segnali che si vedono dentro casa

• Macchie di umidità o aloni sul soffitto o in alto sulle pareti, soprattutto dopo le piogge. Una macchia che si allarga o ricompare è un segnale più serio di una macchia isolata.
• Muffa negli angoli dell'ultimo piano o in sottotetto: indica umidità che non se ne va.
• Rumore di gocciolio o odore di umido nel sottotetto.
• Bollette che salgono: un tetto poco isolato disperde calore d'inverno e lo lascia entrare d'estate.
• Vernice o intonaco che si staccano vicino al perimetro del tetto.

Segnali che si vedono da fuori

• Coppi, tegole o lastre spostati, rotti o mancanti.
• Grondaie e scossaline staccate, deformate o piene di detriti: l'acqua che non scende dove dovrebbe finisce nelle pareti.
• Colmo e bordi con fessure o malte che si sgretolano.
• Muschio o vegetazione sul manto, che trattengono l'acqua.
• Un avvallamento nella linea del tetto, che può indicare un problema alla struttura. È il segnale da non rimandare.
• Chiazze scure o croste sulla superficie: possono dire che il materiale si sta degradando.

Riparare o rifare?

Non c'è una regola valida per tutti, ma alcune domande aiutano:

1. I problemi sono localizzati o diffusi su tutta la copertura?
2. La struttura sotto il manto è sana?
3. Il tetto ha già avuto più interventi di riparazione negli ultimi anni?
4. C'è isolamento, o la casa disperde molto?
5. Che età ha, e che materiale è?
6. Il materiale è soggetto a norme particolari, come le coperture in cemento-amianto?

Se i problemi sono diffusi o la struttura è compromessa, le riparazioni ripetute rischiano di costare, nel tempo, più di un rifacimento. Se il danno è limitato e la struttura è sana, una riparazione fatta bene può bastare per anni.

Un caso a parte: l'amianto

Se il tetto è in lastre di cemento-amianto (nelle case costruite fino a qualche decennio fa non è raro), non toccarlo, non forarlo, non pulirlo a pressione. Rivolgiti a una ditta abilitata e al tecnico di fiducia: la rimozione o il trattamento seguono regole precise.

Un caso a Gussago

Una casa vecchia, con il tetto su struttura in legno. Le infiltrazioni avevano danneggiato la struttura al punto che la copertura stava cedendo: in una situazione così non c'è più nulla da riparare, e il tetto è stato rifatto completamente. Nel nuovo tetto è stata scelta la massima protezione dall'acqua, con un'impermeabilizzazione al livello più alto, e le lattonerie (grondaie, scossaline, converse) sono state realizzate in rame, un materiale tradizionalmente scelto per la sua durabilità nei punti più esposti all'acqua.

La lezione è semplice: quando l'acqua entra e non si interviene, il conto non è quello della riparazione che si sarebbe potuta fare prima, ma quello di una struttura da ricostruire. I segnali che hai appena letto servono proprio a evitare di arrivare a quel punto.

Prima di decidere, fai controllare

Un controllo da parte di un tecnico indipendente, di solito, costa molto meno di un rifacimento sbagliato. Se vuoi un parere sul tuo caso, nella consulenza inclusa nella guida ne parliamo direttamente.

Un consiglio pratico

Fotografa i segnali che noti, con la data, e annota quando compaiono (dopo quale pioggia, in quale stanza). Sono informazioni preziose per chi dovrà fare il sopralluogo, e ti evitano di spiegare a memoria cose che nessuno ricorda con precisione.

Informazione di carattere generale: non sostituisce il parere di un tecnico che veda il tuo tetto.